Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Es gibt tatsächlich zahlreiche Maßnahmen zur Wertsteigerung einer Immobilie. Die oben genannten Kriterien Nummer 1 und 2 lassen sich nur schwer verändern, auch das Alter eines Hauses können Sie nicht beeinflussen. Worauf Sie aber durchaus Einfluss haben, ist die Ausstattung, der Zustand und der Energieverbrauch Ihres Eigentums. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann Ihre Immobilie beträchtlich an Wertzuwachs gewinnen. Wir stellen Ihnen einige der wichtigsten Eingriffsmaßnahmen vor.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Fünf Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie maßgeblich: Lage der Immobilie, Angebot und Nachfrage sowie Ausstattung, Energieverbrauch, Alter und Zustand Ihrer Immobilie.

Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti - Ako môžete zvýšiť hodnotu svojej nehnuteľnosti

Kúpili ste nehnuteľnosť a chceli by ste ju predaťza vyššiu cenu, ako ste za ňu zaplatili? Zaujíma vás,aké opatrenia môžete prijať na zvýšenie hodnoty svojej nehnuteľnosti? Existuje množstvo kritérií, ktoré môžu zvýšiťtrhovú hodnotu obytnej nehnuteľnosti . Povieme vám, aké to sú a aké opatrenia môžete prijať, aby ste zvýšili predajnú hodnotu svojho domu .

Ako môžete zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti?

V skutočnosti existuje mnoho spôsobov, ako zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Vyššie uvedené kritériá č. 1 a 2 je ťažké zmeniť avek domu tiež nemožno ovplyvniť. Čo však môžete ovplyvniť, jevybavenie, stav a spotreba energie nehnuteľnosti. Cielené rekonštrukčné a modernizačné opatrenia môžu nehnuteľnosť výrazne zhodnotiť. Predstavujeme niektoré z najdôležitejších intervenčných opatrení.

Zvýšenie hodnoty prostredníctvom renovácie

Medzi najdôležitejšie opatrenia pri renovácii patria predovšetkým

Vyčistenie fasády a vymaľovanie stien: Keďže je známe, že prvý dojem je dôležitý, čistý a moderný náter je dôležitý pre zvýšenie hodnoty domu.
Položenie podlahy: Podlaha v bezchybnom stave robí dobrý dojem. Laminátová podlaha je praktická a cenovo výhodnejšia. Parkety sú kvalitnejšie a elegantnejšie, ale aj drahšie.
Renovácia kuchyne a kúpeľne: Tieto dve miestnosti sú obzvlášť dôležité pre pohodu. Spĺňajú základné ľudské potreby. Novšie inštalácie, kvalitné obklady a výmena zariaďovacích predmetov sú rozumné kroky. Oprava prasknutých alebo inak poškodených silikónových škár je rovnako účinným prvým krokom.

Zvýšená hodnota vďaka izolácii

Energetický certifikát budovy je teraz povinný pre každú budovu. Nájomníci a kupujúci môžu tento dokument použiť na kontrolu energetického stavu domu pred podpisom zmluvy. Dobrá tepelná izolácia domu zabraňuje vysokým energetickým stratám, čo znamená úsporu peňazí. To vedie k zvýšeniu hodnoty vašej nehnuteľnosti. Dobrá tepelná izolácia je nevyhnutná na to, aby váš dom nebol v zime príliš studený a v lete príliš horúci.

Vonkajšia izolácia: Vonkajšia fasáda, okná a najmä vchodové dvere a dvere na terasu by mali byť vybavené modernými tesneniami a uzamykacími systémami.
Vnútorná izolácia: Steny by ste mali izolovať modernými izolačnými materiálmi, ako sú polystyrén, polyuretán, kremičitan vápenatý, sklená a kamenná vlna, ľahké dosky z drevenej vlny, mäkké drevovláknité dosky, dosky z penového skla alebo dokonca trstina.

csm_energy-efficient-building-insulation-detail_16b2e284ac

Zvýšenie hodnoty vďaka prestavbe podkrovia

Ak vlastníte dom so šikmou strechou a prestaviate si podkrovie, vytvoríte väčší obytný priestor, čo zvýši hodnotu vašej nehnuteľnosti. Pridaná hodnota môže dosiahnuť až 20 %. V rámci nadstavby môžete vymeniť aj celú strechu a požiadať o dotáciu na rekonštrukciu strechy. KfW ju ponúka ako súčasť kompletného balíka, ktorý zahŕňa...

Výmena vykurovania
Zateplenie strechy
Izolácia medzi krokvami
Inštalácia nových strešných okien (napr. otočných okien, zhora zavesených otočných okien alebo okien do plochej strechy)
Nová strešná krytina

Vaša prestavba podkrovia môže vyzerať takto

Zvyšovanie hodnoty prostredníctvom modernizácie

Okrem rekonštrukcie je často potrebná aj "modernizácia ", aby sa dom prispôsobil súčasnosti. Vykurovacie systémy a tepelná izolácia musia byť v súlade s platnými predpismi. V tomto prípade má zmysel investovať do modernizácie s cieľom zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

Prvoradá je tu modernizácia starých elektrických a vykurovacích systémov za modernejšie a energeticky úspornejšie alternatívy. Starý plynový vykurovací systém nahraďte tepelnými čerpadlami. Veľmi obľúbené sú hybridné vykurovacie systémy so solárnou tepelnou energiou.
Dizajn interiéru môžete zmodernizovať moderným kúpeľňovým a kuchynským nábytkom. Alebo vymeňte staré elektrické spotrebiče, ako sú chladničky a sporáky, za energeticky úspornejšie modely. Bazén alebo drahý luxusný nábytok dodávajú budove obrovskú hodnotu, ale tiež veľa stoja.

Aké faktory ovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti?

Na hodnotu nehnuteľnosti má významný vplyv päť faktorov. V týchto oblastiach môžete urobiť veľa pre zvýšenie trhovej hodnoty vašej nehnuteľnosti.

Poloha nehnuteľnosti: Jedným z najdôležitejších bodov je poloha vašej nehnuteľnosti. Nachádza sa vo vyhľadávanej štvrti alebo v spoločensky obľúbenej lokalite? Je na vidieku alebo na okraji mesta? Čo sa nachádza v bezprostrednej blízkosti? Mnohé kritériá v okolí ovplyvňujú predajnú cenu vašej nehnuteľnosti.
Ponuka a dopyt: Aktuálne podmienky na trhu, ponuka a dopyt, ako aj politická a hospodárska situácia ovplyvňujú rast hodnoty vašej nehnuteľnosti. Z regionálneho hľadiska môže hodnota nehnuteľnosti podliehať silným výkyvom. Tam, kde je k dispozícii menej domov a veľa potenciálnych kupujúcich, ceny rastú.
Vybavenie vašej nehnuteľnosti: Ak nainštalujete luxusné zariadenie z kvalitných materiálov, výrazne zvýšite hodnotu nehnuteľnosti. Týka sa to najmä účinných vykurovacích systémov, ktoré znižujú spotrebu energie a vedú k väčšiemu komfortu bývania. Zmysluplná je aj modernizácia sanitárnych zariadení.
Spotreba energie vašej nehnuteľnosti: Moderné vybavenie, najmä vykurovacie systémy, vedie k nižšej spotrebe energie. Vo všeobecnosti platí, že čím nižšia je spotreba energie, tým vyššia je trhová hodnota nehnuteľnosti.
Vek a stav vašej nehnuteľnosti: Bez ohľadu na to, aké luxusné je zariadenie, bude zastarané, ak sú steny vlhké a napadnuté plesňami. Nielen vnútorné vybavenie, ale aj vek a stav budovy sú dôležitými faktormi pri posudzovaní hodnoty.

Záver: investovanie do vlastnej nehnuteľnosti sa oplatí

Rekonštrukcia a modernizácia domu si vyžaduje veľké finančné prostriedky. Cielenou modernizáciou a rekonštrukciou však môžete dosiahnuť také vysoké zvýšenie hodnoty svojej nehnuteľnosti, že príjem zo zvýšeného nájomného alebo z predaja nehnuteľnosti nakoniec viac ako pokryje vynaložené náklady. Získate nielen majetok, ale profitujete aj z lepších životných podmienok a nižších energetických strát - či už pre seba alebo pre svojich nájomníkov. Ak v nehnuteľnosti bývate sami, môžete ju udržiavať v aktuálnom stave aj pre seba a svoju rodinu.

Jetzt Angebot anfordern