Refaire le toit - coûts, matériaux et réglementations

Le toit de votre maison a pris de l'âge et les petites réparations de temps en temps ne semblent plus suffire ? Peut-être souhaitez-vous également aménager les combles pour y vivre et envisagez-vous, dans le cadre de ces travaux, de refaire également la toiture ? Dans les deux cas, il vaut la peine d'examiner si une rénovation complète de la toiture est judicieuse. Découvrez ici en quoi consiste la couverture d'un toit et ce que vous pouvez éventuellement faire vous-même. Découvrez également les principales réglementationsen matière de couverture de toit et évaluez les coûts quivous incombent .

Refaire la toiture : Quelles sont les réglementations en vigueur?

Refaire le toit, cela peut signifier simplement changer les tuiles ou installer au préalable une isolation supplémentaire avant de poser de nouvelles tuiles. Vous pouvez bien sûr rénover entièrement la charpente et changer les chevrons, le contre-lattage ainsi que les écrans de sous-toiture, et équiper le toit d'une isolation moderne. Ainsi, vos combles resteront agréablement frais en été, tandis que l'air froid restera dehors en hiver. Enfin, de nouvelles tuiles mettront également en valeur les combles de l'extérieur.

Dans tous les cas, votre toit doit offrir une protection fiable contre le froid, la chaleur et l'humidité - c'est en effet l'une des tâches prioritaires d'une couverture de toit moderne. Voici ce à quoi vous devez penser :

Permis de construire : Si vous souhaitez non seulement refaire votre toiture, mais également l'agrandir et envisager par exemple l'installation de nouvelles fenêtres de toit ou de lucarnes, il est souvent obligatoire de demander un permis de construire . En effet, si le plan d'urbanisme impose certaines contraintes pour les fenêtres et autres, vous devez les connaître et les respecter.
Sites contaminés : si vous possédez une maison construite avant 1990, vous devriez consulter un expert en matière d'amiante. L'expertise nécessaire pour un désamiantage peut être déduite des impôts par la suite.
Réglementation sur les économies d'énergie : si vous achetez un bien immobilier ancien dont le toit a déjà 40 ans ou plus, vous devriez vous informer sur les règles d'isolation actuellement en vigueur conformément à la réglementation sur les économies d'énergie. Le mieux est de demander au préalable à l'autorité compétente en matière de construction de ta commune de résidence ce dont tu dois tenir compte lors de la couverture d'un nouveau toit.
Conseil : Demande en outre à un conseiller en énergie indépendant de t'informer sur les prescriptions et valeurs essentielles.

Couvrir son toit : le faire soi-même ou faire appel à une entreprise spécialisée ?

Refaire un toit demande de l'expertise et des connaissances. Selon la taille de la surface du toit et l'ampleur de la rénovation du toit, la réalisation du travail peut prendre quelques semaines. Pendant cette période, le temps doit être sec pour que l'isolation existante ou la nouvelle isolation du toit ne soit pas mouillée.

Si vous avez de l'expérience dans le domaine de la toiture et que vous êtes en bonne forme physique, vous pouvez éventuellement mettre la main à la pâte lorsqu'il s'agit de refaire la couverture de votre toit. Cela permet de faire des économies, mais il est préférable d'avoir un professionnel à vos côtés pour que les matériaux d'isolation, les fenêtres ou les lucarnes soient installés de manière stable et conforme aux normes. Si vous souhaitez par exemple refaire vous-même la toiture d'un toit à deux pans traditionnel sans autres mesures de rénovation, vous ne devez pas négliger les risques suivants:

Il existe un risque accru d'accident lorsque l'on grimpe sur le toit.
Souvent, les bricoleurs surestiment leurs propres capacités et sont victimes d'une chute.
Une isolation ou l'installation d'une fenêtre de toit non réalisée dans les règles de l'art compromet la durée de vie du toit. Cela peut vous coûter cher par la suite, car l'humidité s'infiltre et la moisissure ne tarde pas à se manifester.
Refaire son toit soi-même signifie également renoncer aux subventions de l'État et aux factures réduisant les impôts.

C'est bon à savoir : Si vous n'êtes pas sûr de vous ou si les risques vous semblent trop impondérables, faites simplement confiance à une entreprise spécialisée. C'est la bonne adresse quand il s'agit de couvrir un toit moderne. Certes, il génère des coûts plus élevés, mais il assume également la responsabilité en cas de dommages consécutifs. Si vous avez trouvé un spécialiste de confiance, parlez-lui. Il pourra rapidement vous expliquer quels travaux personnels ou auxiliaires vous pouvez effectuer vous-même pour réduire les coûts.

Calculer la surface du toit pour les matériaux et autres

Pour pouvoir estimer les coûts de la couverture d'un nouveau toit, vous devriez d'abord demander différentes offres à des entreprises. Vous pourrez ainsi comparer les coûts de la main d'œuvre, des matériaux et des échafaudages, ce qui vous facilitera la tâche lors de l'attribution du contrat.

Faites également vos propres calculs et utilisez par exemple un calculateur en ligne pour calculer la surface du toit. Pour ce faire, vous avez besoin de la longueur et de la largeur, des dimensions de la pente du toit et de la hauteur du faîte, en fonction de la forme du toit. Ce n'est qu'alors que vous pourrez vous faire une idée de la quantité de tuiles ou de matériaux de couverture que vous devrez acheter.

Refaire la toiture : Qu'est-ce qui fait la différence en termes de coûts ?

Une fois que vous avez déterminé l'ordre de grandeur de la surface du toit, il faut compter entre 60 et 130 euros par mètre carré de toiture calculé. À cela s'ajoutent éventuellement des frais pour la rénovation de la cheminée, les gouttières, le photovoltaïque pour le toit. Le prix exact dépend de ce qui suit :

Forme du toit
Taille du toit
type de tuiles, d'ardoises ou de pierres de toiture
ampleur de la rénovation de la charpente
Quantités de bois nécessaires
Coûts supplémentaires dus aux lucarnes ou aux fenêtres de toit
Assurances
montage et démontage des échafaudages et fermeture des trottoirs
l'utilisation d'une grue de chantier
Étendue des prestations propres

Il est bon de savoir : La démolition de l'ancien bâtiment a également une influence sur les coûts lorsqu'il s'agit de refaire un toit. Vous aurez besoin de conteneurs de déchets de construction et devrez peut-être aussi faire éliminer les matériaux en amiante de manière professionnelle. En tant que propriétaire, vous pouvez participer à la démolition normale des tuiles et des lattes et économiser ainsi environ 25 euros par mètre carré.

Exemple de calcul : coût total d'un nouveau toit

Dans l'exemple de calcul suivant, nous avons établi un cadre de coûts approximatif pour vous. Notre calcul se base sur un simple toit à deux pans avec une pente d'environ 45 degrés. Les conditions difficiles telles que la présence d'amiante dans le toit ou l'installation de lucarnes ne sont pas prises en compte. Nous choisissons des tuiles en béton classiques comme couverture. La surface du toit doit être de 200 mètres carrés. Voici nos résultats :

Travaux	Coût par m2	Coût par 200^m2
Démolition et élimination des déchets	25 euros	5.000 euros
Charpente (si nécessaire )	65 euros	13.000 euros
Isolation du toit	35 euros	7.000 euros
Lattage / sous-couche	45 euros	7.500 euros
Couverture du toi t	20 euros	4.000 euros
Échafaudag e		2.000 euros
Total toit		38.500 euros

Couvrir son toit soi-même - un guide

Si vous souhaitez refaire votre toit, il y a beaucoup de choses à prendre en compte. Il est préférable de procéder dans le bon ordre, afin de ne pas perdre de vue tous les points essentiels :

La planification est essentielle : soyez méticuleux et déterminez à temps le type de couverture de votre toit - optez par exemple pour une couverture simple ou une double couverture. Le terme de double couverture indique que la troisième couche de couverture recouvre la première d'une hauteur prescrite. Ainsi, trois ardoises se superposent dans la zone de recouvrement en hauteur. Vous évitez ainsi des corrections coûteuses par la suite.
Valeurs prescrites pour les tuiles : il existe quelques dimensions de base qui jouent un rôle lors de la pose des tuiles. Il faut notamment calculer les dimensions de recouvrement, mais aussi les distances entre les lattes. Il faut donc calculer correctement le dépassement des tuiles ainsi que l'écart entre les lattes au niveau de la gouttière et du faîte. En principe, il faut savoir que refaire soi-même la toiture comporte un grand risque pour les non-initiés - faites donc appel à un couvreur expérimenté afin d'éviter d'endommager la structure du bâtiment et d'avoir des toitures non étanches.
Tenir compte de la zone de charge du vent : Les maisons sont exposées au vent et aux intempéries. Si vous souhaitez refaire le toit, vous devez savoir dans quelle zone de vent il se trouve. Ce n'est qu'alors que vous pourrez prendre les mesures de sécurité appropriées pour les tuiles contre les tempêtes et le vent.
Exécution : une fois la planification et l'achat des matériaux terminés, il faut passer à la réalisation pratique. Les rives sont posées. Ensuite, elles doivent être vissées en alternance avec le lattage. C'est la seule façon d'assurer un maintien optimal des tuiles. Pour que les rangées de tuiles soient parfaitement droites, le toit doit être "étranglé". Pour ce faire, les bonnes dimensions sont reportées sur le toit à l'aide d'un cordeau. Ce n'est qu'ensuite que les tuiles et, pour finir, les tuiles faîtières peuvent être posées le long du bord du toit.

C'est bon à savoir: Pour l'isolation d'un toit, il existe des matériaux composés de matières premières renouvelables. Il s'agit par exemple de la laine, du chanvre ou des céréales. Les isolants naturels de ce type sont même souvent subventionnés dans le cadre d'une aide à la rénovation de toiture ! Il est préférable de se renseigner suffisamment tôt sur les différentes possibilités de subvention.

Conclusion : refaire le toit doit être une décision mûrement réfléchie

Refaire un toit est un défi qui doit être bien réfléchi au préalable. Sans l'aide de couvreurs professionnels, la réalisation de ce travail peut rapidement échouer. L'augmentation des coûts de la nouvelle toiture est un moindre mal, car si vous êtes un amateur inexpérimenté, vous risquez en plus de mettre votre santé en danger. Vous devriez donc bien réfléchir s'il est judicieux de refaire votre toit vous-même ou si vous ne feriez pas mieux de le confier à une entreprise spécialisée. Cette dernière solution présente également l'avantage qu'en cas de retouches sur le toit, l'entreprise mandatée doit réparer gratuitement les dommages ou les défauts dans le cadre de son obligation de garantie.

Cela vaut d'ailleurs également pour l'aménagement de vos combles, lorsqu'il s'agit d'installer des fenêtres de toit sous la forme de fenêtres basculantes ou de fenêtres pivotantes . Si vous confiez tous ces travaux à des artisans expérimentés, vous n'aurez pas non plus à vous soucier du montage des échafaudages, des assurances pour les assistants et des outils nécessaires. Cela aussi permet d'économiser du temps, de l'argent et des nerfs.

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