Zukunftsorientiert und nachhaltig in allen Lebensphasen

Auf die Marktbedürfnisse reagieren

Barrierefrei oder barrierearm zu bauen heißt, für die momentan am stärksten wachsende Zielgruppe zu bauen. In den kommenden Jahren kann die Wohnungswirtschaft dementsprechend mit einer enormen Nachfrage an Um- und Neubauten rechnen. Doch während Barrierefreiheit im Neubau immer mehr zum Standard wird, ist sie im Bestand aufgrund der vorhandenen Bausubstanz oftmals nicht vollständig realisierbar. Zudem schrecken Wohnungsunternehmen häufig vor den Kosten eines Umbaus zurück. Dadurch lassen sie die Chancen eines zukunftsorientierten Geschäftsfelds ungenutzt, denn bislang ist barrierefreier und barrierearmer Wohnraum Mangelware. „In Deutschland fehlen aktuell mindestens 1,6 Millionen barrierefreie Wohnungen, Tendenz steigend“, erläutert Dr. Gerd Landsberg, Hauptgeschäftsführer des Deutschen Städte- und Gemeindebundes (DStGB).

In Sachen Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung macht es Sinn, barrierefrei oder barrierearm zu bauen bzw. umzubauen. Denn eine Immobilie, die von denselben Mietern in allen Lebensphasen bewohnt werden kann, senkt den Verwaltungsaufwand, vermeidet Leerstände und sichert die Mieteinnahmen über Jahrzehnte hinweg. Komfort und Qualität bei Ausstattung und Technik sind dabei wichtige Kriterien – nicht nur für Senioren und Menschen mit körperlichen Einschränkungen, sondern für alle Bewohner.

Ohne Zusatzkosten ein Mehr an Komfort

Eine weitere Perspektive ergibt sich für die Wohnungswirtschaft, wenn es gelingt, das Thema Barrierefreiheit aus dem Kontext von „Senioren“ und „Menschen mit Behinderungen“ zu lösen und unter dem Aspekt des Komforts zu betrachten. Von Aufzügen, bodengleichen Duschen, schwellenlosen Übergängen und elektronischer Haustechnik profitieren schließlich alle Bewohner – besonders auch Familien mit kleinen Kindern.

Dabei machen die Kosten für die Barrierefreiheit – bei vorausschauender Konzeption – zumindest im Neubau nur rund ein Prozent der Gesamtbaukosten aus. Zu diesem Schluss kommt die Studie „Barrierefreies Wohnen im Kostenvergleich“ der Terragon GmbH und des Deutschen Städte- und Gemeindebundes (DStGB). Analysiert wurden insgesamt 140 Kriterien für barrierefreies Bauen nach der DIN 18040-2. Bei 130 Kriterien zeigte sich, dass Barrierefreiheit nicht mit Mehrkosten verbunden ist, sondern allein mithilfe einer intelligenten Planung erreicht werden kann.