Reroofing - koszty, materiały i przepisy

Dach Twojego domu nabiera lat, a drobne naprawy w międzyczasie wydają się już niewystarczające? A może chciałbyś również zaadaptować poddasze na przestrzeń mieszkalną i w ramach tego projektu budowlanego również rozważasz zmianę pokrycia dachowego? W obu przypadkach warto sprawdzić, czy kompleksowa renowacja dachu ma sens. Przeczytaj tutaj, na czym polega krycie dachów i co możesz zrobić samodzielnie. Możeszrównież zapoznać się z najważniejszymi przepisami dotyczącymipokryć dach owychi rozważyć związane z tymkoszty.

Re-roofing może oznaczać po prostu wymianę dachówek lub zainstalowanie dodatkowej izolacji przed położeniem nowych dachówek. Oczywiście można całkowicie odnowić więźbę dach ową i wymienić krokwie, kontrłaty i podkłady, a także wyposażyć dach w nowoczesną izolację. Dzięki temu poddasze będzie przyjemnie chłodne latem, a zimą zimne powietrze nie będzie przedostawać się na zewnątrz. Wreszcie, nowe dachówki pozwolą również wyeksponować poddasze z zewnątrz.

W każdym przypadku dach musi zapewniać niezawodną ochronę przed zimnem, ciepłem i wilgocią - w końcu jest to jedno z podstawowych zadań nowoczesnego pokrycia dachowego. Należy pamiętać o następujących kwestiach:

• Pozwolenie na budowę: Jeśli nie tylko chcesz ponownie pokryć dach, ale także planujesz rozbud owę i rozważasz na przykład zainstalowanie nowych okien dachowych lub lukarn, wniosek o pozwol enie na budowę jest często obowiązkowy. Wynika to z faktu, że jeśli plan zagospodarowania przestrzennego określa pewne wymagania dotyczące okien i tym podobnych, powinieneś być ich świadomy i ich przestrzegać.
• Zanieczyszczone miejsca: Jeśli posiadasz dom, który został zbudowany przed 1990 rokiem, powinieneś skonsultować się z ekspertem w sprawie azbestu. Opinię eksperta wymaganą do usunięcia azbestu można później odliczyć od podatku.
• Przepisy dotyczące oszczędzania energii: Jeśli kupujesz starszą nieruchomość z dachem, który ma już 40 lat lub więcej, powinieneś dowiedzieć się o aktualnych przepisach dotyczących izolacji zgodnie z przepisami dotyczącymi oszczędzania energii. Najlepiej jest wcześniej zapytać odpowiedni urząd budowlany w lokalnej gminie, co należy wziąć pod uwagę przy pokrywaniu nowego dachu.
• Porada: Poproś niezależnego konsultanta ds. energii o dodatkowe informacje na temat kluczowych przepisów i wartości.

 

Zmiana pokrycia dachu: Jakie są koszty?

Po określeniu wielkości powierzchni dachu należy spodziewać się kosztów w wysokości od 60 do 130 euro za obliczony metr kwadratowy powierzchni dachu. Mogą również wystąpić dodatkowe koszty renowacji komina, orynnowania i fotowoltaiki na dachu. Dokładna cena zależy od następujących czynników:

• Kształt dachu
• Rozmiar dachu
• Rodzaj dachówki, łupek lub blachodachówka
• Zakres renowacji więźby dachowej
• Wymagana ilość drewna
• Dodatkowe koszty związane z lukarnami lub świetlikami
• Ochrona ubezpieczeniowa
• Montaż i demontaż rusztowań oraz blokowanie chodników
• Użycie dźwigu budowlanego
• Zakres pracy własnej

Dobrze wiedzieć: Rozbiórka starej konstrukcji ma również wpływ na koszty ponownego pokrycia dachu. Potrzebne będą kontenery na gruz, a także może być konieczne profesjonalne usunięcie materiałów azbestowych. Jako właściciel domu możesz pomóc w normalnym wyburzeniu dachówek i łat i zaoszczędzić koszty w wysokości około 25 euro za metr kwadratowy.

Przykładowa kalkulacja: Całkowite koszty nowego dachu

W poniższej przykładowej kalkulacji przygotowaliśmy dla Ciebie przybliżone ramy kosztów. Nasze obliczenia opierają się na prostym dachu dwuspadowym onachyleniu około 45 stopni. Skomplikowane warunki, takie jak azbest na dachu lub instalacja lukarn, nie są brane pod uwagę. Jako pokrycie wybieramy klasyczne dachówki betonowe. Powierzchnia dachu powinna wynosić 200 metrów kwadratowych. Oto nasze wyniki:

 

Samodzielne krycie dachu - przewodnik

Jeśli chcesz zmienić dach, musisz wziąć pod uwagę wiele rzeczy. Najlepiej jest postępować w odpowiedniej kolejności, aby mieć oko na wszystkie istotne elementy:

• Planowanie jest najważniejsze: Bądź skrupulatny i określ rodzaj pokrycia dachowego z odpowiednim wyprzedzeniem - na przykład zdecyduj się na pojedyncze lub podwójne pokrycie dachowe. Termin podwójne pokrycie odnosi się do faktu, że trzecia jednostka pokrycia zachodzi na pierwszą o określoną wysokość. Oznacza to, że trzy dachówki leżą jedna na drugiej w obszarze nakładania się wysokości. Pozwala to uniknąć późniejszych czasochłonnych poprawek.
• Określone wartości dla dachówek: Istnieje kilka podstawowych wymiarów, które odgrywają rolę podczas układania dachówek. Należą do nich wymiary zakładek i odstępy między łatami. Zwis dachówki i rozstaw łat przy okapie i kalenicy muszą być prawidłowo obliczone. Zasadniczo samodzielna zmiana pokrycia dachowego stanowi duże ryzyko dla osób niebędących profesjonalistami - dlatego też należy zlecić to zadanie doświadczonemu dekarzowi, aby uniknąć uszkodzenia konstrukcji budynku i przeciekania dachu.
• Weź pod uwagę strefę obciążenia wiatrem: Domy są narażone na działanie wiatru i czynników atmosferycznych. Jeśli chcesz zmienić dach, musisz wiedzieć, w której strefie obciążenia wiatrem się on znajduje. Tylko wtedy można podjąć odpowiednie środki w celu zabezpieczenia dachówek przed burzami i wiatrem.
• Wykonanie: Po zakończeniu planowania i zakupu materiałów nadchodzi czas na praktyczne wdrożenie. Układane są krawędzie. Następnie należy je przykręcić naprzemiennie do łat. Tylko w ten sposób można zoptymalizować mocowanie dachówek. Aby zapewnić, że rzędy dachówek leżą dokładnie prosto, dach musi być "związany". Polega to na przeniesieniu prawidłowych wymiarów na dach za pomocą sznurka. Dopiero wtedy dachówki i gąsiory mogą być układane wzdłuż krawędzi dachu.

Dobrze wiedzieć: Istnieją materiały do izolacji dachu, które są wykonane z surowców odnawialnych. Należą do nich na przykład wełna, konopie lub zboże. Naturalne materiały izolacyjne tego typu są często nawet dotowane w ramach dotacji na renowację dachu! Najlepiej jest dowiedzieć się o różnych opcjach finansowania na wczesnym etapie.