Aumentare il valore della vostra proprietà - Come aggiungere valore alla vostra proprietà a tutto tondo
Avete acquistato un immobile e volete venderlo a un prezzo superiore a quello pagato? Vi state chiedendo quali misure potete adottare per aumentare il valore della vostra proprietà? Esistono numerosi criteri che possono far aumentare il valore di mercato di un immobile residenziale. Vi spieghiamo quali sono e quali azioni potete intraprendere per aumentare il valore di vendita della vostra casa.
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Esistono numerosi modi per aumentare il valore di un immobile. I criteri 1 e 2 sopra citati sono difficili da modificare, e anchel'età della casa non può essere influenzata. Ciò che si può influenzare, invece, è l'arredamento, le condizioni e il consumo energetico dell'immobile. Misure di ristrutturazione e ammodernamento mirate possono aggiungere un valore considerevole all'immobile. Vi presentiamo alcune delle misure di intervento più importanti.
![csm_wertsteigerung-immobilie-02-756x576px_3b5be8a728](https://www.roto-frank.com/hubfs/csm_wertsteigerung-immobilie-02-756x576px_3b5be8a728.jpg)
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Le misure di ristrutturazione più importanti sono, innanzitutto, le seguenti
- Pulizia della facciata e riverniciatura delle pareti: Il primo sguardo cade sulla facciata della casa e, poiché è risaputo che la prima impressione conta, una mano di vernice pulita e moderna è importante per aumentare il valore della casa.
- Posa del pavimento: un pavimento in ottime condizioni fa una buona impressione. Il pavimento in laminato è pratico e più economico. Il parquet è di qualità superiore e più elegante, ma anche più costoso.
- Ristrutturare la cucina e il bagno: Queste due stanze sono particolarmente importanti per il benessere. Soddisfano i bisogni fondamentali dell'uomo. Impianti più recenti, piastrelle di alta qualità e la sostituzione della rubinetteria sono passi sensati. Riparare le fughe di silicone incrinate o comunque danneggiate è un primo passo altrettanto efficace.
Suggerimento:
La KfW sovvenziona la ristrutturazione di un bagno con doccia senza soglia, ingresso in vasca più basso e maniglioni per gli utenti del bagno e della toilette, per un uso adeguato all'età.
Aumento del valore grazie all'isolamento
L'attestato di prestazione energetica dell'edificio è ora obbligatorio per tutti gli edifici. Gli inquilini e gli acquirenti possono utilizzare questo documento per verificare lo stato energetico di una casa prima di firmare un contratto. Un buon isolamento termico della casa impedisce un 'elevata perdita di energia e ciò significa un risparmio economico. Ciò comporta un aumento del valore dell'immobile. Un buon isolamento termico è essenziale per garantire che la casa non sia troppo fredda in inverno e non sia troppo calda in estate.
- Isolamento esterno: la facciata esterna, le finestre e soprattutto la porta d'ingresso e la portafinestra devono essere dotate di guarnizioni e sistemi di chiusura moderni.
- Isolamento interno: è necessario isolare le pareti con materiali isolanti moderni come polistirene, poliuretano, silicato di calcio, lana di vetro e lana di roccia, pannelli leggeri in lana di legno, pannelli in fibra di legno morbida, pannelli in schiuma di vetro o canne.
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Aumento di valore grazie alla conversione del loft
Se possedete una casa con tetto a falde e convertite il vostro soppalco, create più spazio abitativo, favorendo un aumento del valore della vostra proprietà. Il valore aggiunto puòarrivare fino al 20%. Nell'ambito dell'ampliamento, potete anchesostituire l'interotetto e richiedere una sovvenzione per il rifacimento del tetto. KfW offre questo come parte di un pacchetto completo, che comprende...
- Sostituzione del riscaldamento
- Isolamento termico del tetto
- Isolamento tra le travi
- Installazione di nuove finestre per tetti (ad esempio finestre a bilico,finestre a bilico con apertura dall'alto o finestre per tetti piani)
- Nuova copertura del tetto
La vostra conversione del loft potrebbe avere questo aspetto
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![csm_wohnzimmer-nach-renovierung-wdc-i8-e-k_c88ad1168e-1](https://www.roto-frank.com/hubfs/csm_wohnzimmer-nach-renovierung-wdc-i8-e-k_c88ad1168e-1.jpg)
Oltre alla ristrutturazione, spesso è necessario un "aggiornamento" per rendere la casa al passo con i tempi. Gli impianti di riscaldamento e l'isolamento termico devono essere conformi alle normative vigenti. In questo caso, ha senso investire nella modernizzazione per aumentare il valore dell'immobile.
- La prima priorità è quella di ammodernare i vecchi impianti elettrici e di riscaldamento con alternative più moderne e a risparmio energetico. Sostituire il vecchio impianto di riscaldamento a gas con pompe di calore. I sistemi di riscaldamento ibridi con energia solare termica sono molto diffusi.
- È possibile modernizzare l 'arredamento degli interni con mobili moderni per il bagno e la cucina. Oppure sostituire i vecchi elettrodomestici, come frigoriferi e fornelli, con modelli più efficienti dal punto di vista energetico. Una piscina o un costoso arredamento di lusso aggiungeranno un enorme valore all'edificio, ma avranno anche un costo elevato.
Cinque fattori influenzano in modo significativo il valore di un immobile. Potete fare molto in queste aree per aumentare il valore di mercato del vostro immobile.
- Posizione dell'immobile: uno dei punti più importanti è la posizione dell'immobile. Si trova in un quartiere ricercato o in un luogo di ritrovo sociale? È in campagna o alla periferia della città? Cosa c'è nelle immediate vicinanze? Molti criteri dell'area circostante influenzano il prezzo di vendita del vostro immobile.
- Domanda e offerta: le attuali condizioni di mercato, la domanda e l'offerta, la situazione politica ed economica influenzano l'aumento di valore del vostro immobile. A livello regionale, il valore di un immobile può essere soggetto a forti fluttuazioni. Dove ci sono meno case disponibili e molti potenziali acquirenti, i prezzi aumenteranno.
- Dotazione dell'immobile: se si installano impianti di lusso con materiali di alta qualità, il valore dell'immobile aumenterà notevolmente. Questo vale in particolare per i sistemi di riscaldamento efficienti. Riducono il consumo energetico e portano a un maggiore comfort abitativo. È opportuno anche ammodernare i servizi igienici.
- Consumo energetico dell'immobile: un'attrezzatura moderna, soprattutto per quanto riguarda gli impianti di riscaldamento, significa anche un minor consumo energetico. In linea di massima, minore è il consumo energetico, maggiore è il valore di mercato dell'immobile.
- Età e condizioni dell'immobile: a questo punto va detto che, per quanto lussuosi siano gli arredi, questi diventeranno obsoleti se le pareti sono umide e infestate dalla muffa. Non solo gli arredi interni, ma anche l'età e le condizioni dell'edificio sono fattori importanti nella valutazione del valore.
Ristrutturare e modernizzare una casa può costare molto. Tuttavia, con lavori di ammodernamento e ristrutturazione mirati, è possibile ottenere un aumento del valore dell'immobile così elevato che alla fine il reddito derivante dall'aumento degli affitti o dalla vendita dell'immobile copre ampiamente le spese. Non solo guadagnate patrimonio, ma beneficiate anche di migliori condizioni di vita e di minori perdite energetiche, sia per voi che per i vostri inquilini. Inoltre, se vivete nell'immobile, potete mantenerlo aggiornato per voi e per la vostra famiglia.