Wertsteigerung Immobilie – Wie du deine Immobilie rundum aufwerten kannst

Du hast Eigentum erworben und möchtest dieses für einen höheren Wert verkaufen, als du selbst gezahlt hast? Du fragst dich grundsätzlich, mit welchen Maßnahmen du eine Wertsteigerung deiner Immobilie erzielen kannst? Es gibt zahlreiche Kriterien, die den Marktwert eines Wohngebäudes in die Höhe treiben lassen. Wir verraten dir, welche das sind und durch welche Handlungen du den Verkaufswert deines Hauses steigern kannst.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Es gibt tatsächlich zahlreiche Maßnahmen zur Wertsteigerung einer Immobilie. Die oben genannten Kriterien Nummer 1 und 2 lassen sich nur schwer verändern, auch das Alter eines Hauses kannst du nicht beeinflussen. Worauf du aber durchaus Einfluss hast, ist die Ausstattung, der Zustand und der Energieverbrauch deines Eigentums. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann deine Immobilie beträchtlich an Wertzuwachs gewinnen. Wir stellen dir einige der wichtigsten Eingriffsmaßnahmen vor:

Wertsteigerung durch Renovierung

Zu den wichtigsten Renovierungsmaßnahmen gehören an erster Stelle:

Fassade reinigen und Wände neu streichen: Der erste Blick fällt auf die Hausfassade und da bekanntlich der erste Eindruck zählt, ist hier ein sauberer und moderner Anstrich wichtig, um eine Wertsteigerung des Hauses zu erzielen.
Boden verlegen: Ein neuwertiger Boden hinterlässt einen guten Eindruck. Praktisch und kostengünstiger ist Laminat. Parkett ist hochwertiger und edler, aber auch teurer.
Küche und Bad renovieren: Diese beiden Zimmer sind für Wohlbefinden besonders wichtig. Sie gewährleisten grundlegende menschliche Bedürfnisse. Neuere Anlagen, edle Fliesen und das Auswechseln der Armaturen sind sinnvolle Schritte. Ebenso effektiv ist als erster Schritt das Ausbessern gerissener oder anderweitig beschädigter Silikonfugen.

Wertsteigerung durch Dämmung

Inzwischen ist für jedes Gebäude ein Gebäude-Energieausweis Pflicht. Anhand dieses Dokuments können Mieter und Käufer den energetischen Zustand eines Hauses vor Vertragsabschluss durchsehen. Durch eine gute Wärmedämmung des Hauses wird ein hoher Energieverlust vorgebeugt und das bedeutet Geld einsparen. Dies führt zur Wertsteigerung deiner Immobilie. Eine gute Wärmedämmung ist das A und O, damit dein Haus im Winter nicht zu kalt und im Sommer nicht zu warm ist.

Außendämmung: Die Außenfassade, Fenster und besonders Haus- und Terrassentür solltest du mit modernen Dichtungen und Schließsystemen versehen.
Innendämmung: Die Wände solltest du mit modernem Dämmmaterial wie Styropor, Polyurethan, Kalziumsilikat, Glas- und Steinwolle, Holzwolle-Leichtbauplatten, Holzweichfaserplatten, Schaumglasplatten oder auch Schilfrohr versehen.

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Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau

Wenn du ein Steildachhaus besitzt und deinen Dachboden ausbaust, schaffst du mehr Wohnraum, was die Wertsteigerung deiner Immobilie begünstigt. Der Mehrwert kann bis zu 20 Prozent betragen. Im Zuge des Ausbaus kannst du auch gleich das gesamte Dach erneuern und eine Förderung der Dachsanierung beantragen.

Heizung erneuern
Wärmedämmung des Daches
Zwischensparrendämmung
Neue Dachfenster einbauen (zum Beispiel Schwingfenster, Klapp-Schwingfenster oder Flachdachfenster)
Dachneueindeckung

So könnte dein Dachgeschossausbau aussehen

Wertsteigerung durch Modernisierung

Neben einer Sanierung ist ein „Upgrade“ oft notwendig, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Heizungsanlagen und Wärmedämmung müssen den aktuellen Vorschriften entsprechen. In diesem Fall ist die Investition in eine Modernisierung sinnvoll, um den Wert der Immobilie zu steigern.

An erster Stelle steht hier die Modernisierung alter Strom- und Heizungsanlagen durch modernere und energiesparendere Alternativen. Ersetze die alte Ölheizung durch Wärmepumpen. Beliebt sind dabei Hybridheizungen mit Solarthermie.
Eine Modernisierung der Innenausstattung kannst du durch moderne Bad- und Küchenmöbel erreichen. Oder ersetze alte Elektrogeräte wie Kühlschrank und Herd durch energieeffizientere Modelle. Ein Pool oder teure Luxusmöbel werten das Gebäude enorm auf, kosten aber auch dementsprechend viel.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Fünf Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie maßgeblich. In diesen Bereichen kannst du einiges tun, um den Marktwert deiner Immobile anzuheben.

Lage der Immobilie: Einer der wichtigsten Punkte ist die Lage deiner Immobilie. Liegt sie etwa in einem begehrten Stadtteil oder einem sozialen Brennpunkt? Befindet sie sich auf dem Land oder am Stadtrand? Was befindet sich in unmittelbarer Nähe? Viele Kriterien im Umfeld beeinflussen den Verkaufspreis deiner Immobilie.
Angebot und Nachfrage: Aktuelle Marktbedingungen, Angebot und Nachfrage, politische und wirtschaftliche Lage beeinflussen die Wertsteigerung deiner Immobilie. Regional kann der Wert einer Immobilie starken Schwankungen unterlegen sein. Wo weniger Häuser verfügbar und viele Interessenten vorhanden sind, steigen die Preise.
Ausstattung deiner Immobilie: Wenn du eine luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Materialien einbaust, steigerst dies den Wert der Immobile beträchtlich. Dies bezieht sich besonders auf effiziente Heizungsanlagen. Sie senken den Energieverbrauch und führen zu mehr Wohnkomfort. Sinnvoll ist es auch, die Sanitäranlagen zu modernisieren.
Energieverbrauch deiner Immobilie: Eine moderne Ausstattung, besonders auf die Heizungsanlagen bezogen, bedeutet auch einen geringeren Energieverbrauch. Grundsätzlich gilt, je niedriger der Energieverbrauch, desto höher der Marktwert der Immobilie.
Alter und Zustand deiner Immobilie: An dieser Stelle sei gesagt, dass eine noch so luxuriöse Ausstattung hinfällig wird, wenn die Wände feucht und von Schimmel befallen sind. Nicht nur die Innenausstattung, sondern auch das Alter und der Zustand des Gebäudes sind wichtige Faktoren zur Beurteilung des Wertes.

Fazit: Investition in die eigene Immobilie lohnt sich

Ein Haus zu sanieren und zu modernisieren, verschlingt hohe Summen. Jedoch kannst du mit gezielten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten eine so hohe Wertsteigerung deiner Immobilie erzielen, dass am Ende die Einnahmen durch erhöhte Mieten oder den Immobilienverkauf die Ausgaben mehr als decken. Du gewinnst nicht nur Vermögen dazu, sondern profitierst von besseren Wohnbedingungen und geringerem Energieverlust – egal ob für dich selbst oder für deine Mieter. So hältst du deine Immobilie auch für dich und deine Familie auf dem neusten Stand, insofern du selber darin wohnst.